Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024

Unabhängige Verkehrswertgutachten für Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Verkauf und Finanzamt – in Colditz, Grimma, Leipzig und deutschlandweit.

Wie kann ich Ihnen helfen

Entdecken Sie mein Leistungsangebot:

Verkehrswertgutachten & Kurzgutachten

Grundrisse in 2D & 3D / Flächenberechnung

Beratung zu Erbschaft, Scheidung & Verkauf

5,0 / 5 – Das sagen Auftraggeber über meine Arbeit

Herr Zemmrich ist sehr professionell, zügig, genau und zuverlässig. Seine Expertise schätze ich sehr und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen!

M. Euchler

Der Ablauf der Begutachtung und die Darstellung der Ergebnisse haben uns sehr zufrieden gestellt. Ein angenehmer, zuverlässiger Geschäftskontakt.

H. Lehmann

Unabhängige Immobilienbewertung nach anerkannten Standards

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 erstelle ich unabhängige Verkehrswertgutachten für Privatpersonen, Unternehmen, Steuerberater, Gerichte und Kommunen in Colditz, Grimma, Leipzig und deutschlandweit.

Die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 ist eine international anerkannte Norm zur Prüfung der fachlichen Kompetenz von Sachverständigen. Sie bestätigt Qualifikation, persönliche Eignung und laufende Überwachung durch eine unabhängige Zertifizierungsstelle. Die Bezeichnung „zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024“ ist gesetzlich geschützt.

Ihr Nutzen als Auftraggeber

Verkehrswertgutachten mit gerichtsfester Qualität – nachvollziehbar aufgebaut, transparent begründet
Akzeptanz beim Finanzamt nach §§ 198, 220 BewG – z. B. beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts
Belastbare Grundlage für Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kauf, Verkauf und Nachlassregelung
Regelmäßige Rezertifizierung und kontinuierliche Weiterbildung
Unabhängige Bewertung ohne Interessenkonflikte

Details zur Zertifizierung:

Zertifizierungsstelle: IQ-ZERT GmbH & Co. KG
Norm: DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifikatsnummer: S 1701

Gültig bis: 04/2031

Zusätzlich DEKRA-zertifiziert (Stufe D2) – für Wohn- und einfache Gewerbeimmobilien inklusive Rechte und Belastungen

Ergänzend zur Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 verfüge ich seit Januar 2025 über die DEKRA-Zertifizierung Stufe D2 – eine der höheren Qualifikationsstufen im DEKRA-Personenzertifizierungsprogramm für Sachverständige im Bereich Immobilienbewertung.

Die DEKRA-Zertifizierung D2 qualifiziert für die Erstellung von Verkehrswert- und Marktwertgutachten für ein deutlich erweitertes Objektspektrum – über Ein- und Zweifamilienhäuser hinaus bis hin zu Mehrfamilienhäusern, Wohnungs- und Teileigentum sowie gemischt genutzten und einfach gewerblich genutzten Immobilien. Bewertet werden dabei auch Objekte mit Rechten, Belastungen, Begünstigungen und grundstücksgleichen Rechten.

Was die Stufe D2 abdeckt

Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Objekte (Wohnen und Gewerbe kombiniert)
Einfache gewerblich genutzte Immobilien
Bebaute und unbebaute Grundstücke
Objekte mit Rechten und Belastungen: Erbbaurechte, Wohnrechte, Wegerechte, Leitungsrechte, Reallasten
Grundstücksgleiche Rechte und Denkmalschutzauflagen

Ihr Nutzen als Auftraggeber

Doppelter Qualifikationsnachweis – normativ (DIN EN ISO/IEC 17024) und objektbezogen (DEKRA D2)
Breites Bewertungsspektrum vom EFH über Mehrfamilienhaus bis zum Gewerbeobjekt mit komplexer Rechtelage
Rechtssichere Behandlung von Belastungen und Sonderrechten
Anerkannte Prüfstandards durch die DEKRA Certification GmbH
Berechtigung zur Führung des DEKRA-Siegels

Details zur Zertifizierung

Zertifizierung	DEKRA Personenzertifizierung
Stufe	D2 – Sachverständige/r Immobilienbewertung
Umfang	Wohn-, gemischt genutzte und einfache Gewerbeobjekte inkl. Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte
Zertifiziert seit	Januar 2025
Zertifizierungsstelle	DEKRA Certification GmbH
Prüfungsgrundlage	DEKRA Prüfungs- und Zertifizierungsordnung (PZO) Immobilienbewertung

Über diese Zertifizierungen hinaus bearbeite ich – gestützt auf langjährige Praxis – auch komplexere Sonderimmobilien wie Hotels, medizinische Versorgungszentren, Industrie- und Produktionsstätten sowie Wohnheime.

Typische Bewertungsanlässe: Erbschaft, Scheidung, Verkauf, Nachlassregelung

Die Gründe für eine Immobilienbewertung sind vielfältig: vorzeitige Nachlassregelungen, Erbschaften, Scheidungen, Kauf oder Verkauf, betriebliche Übergaben oder die Klärung komplexer Eigentumssituationen. Für jeden Zweck erstelle ich das passende Gutachten – fachgerecht, nachvollziehbar und rechtssicher.

Erweitertes Leistungsspektrum seit 2016

Seit der Gründung meines Sachverständigenbüros im Jahr 2016 habe ich mein Angebot kontinuierlich erweitert. Heute umfasst mein Leistungsspektrum:

Verkehrswertgutachten
Kurzgutachten
Grundrisserstellungen in 2D und 3D
Flächenberechnungen
Vermittlung von Energieausweisen

Expertise in erneuerbaren Energien – PV, Wärmepumpen & Zukunftskonzepte

Meine gewachsene Expertise im Bereich erneuerbare Energien – insbesondere Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und entsprechende Weiterbildungen – fließt in meine Arbeit ein und unterstützt Kunden dabei, zukunftsorientierte und energetisch sinnvolle Konzepte zu entwickeln.

Sie fragen: "Was ist meine Immobilie wert?"

Mein Motto: Ich schaffe Klarheit für Sie!

Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist

Immobilien gehören zu den wertstabilsten Vermögenswerten. Gleichzeitig verändern sich im Laufe der Zeit äußere Rahmenbedingungen, persönliche Lebenssituationen oder die Nutzung einer Immobilie. All diese Faktoren beeinflussen den aktuellen Marktwert. Da sich Immobilienpreise je nach Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung sehr unterschiedlich entwickeln, ist eine fundierte und unabhängige Bewertung oft unverzichtbar.

Professionelle Wertermittlung statt Schätzung

Um den tatsächlichen Verkehrswert zu bestimmen, reicht eine grobe Schätzung oder eine Online‑Bewertung nicht aus. Eine sachverständige Immobilienbewertung erfordert:

präzise Marktkenntnisse
eine fachgerechte Objekteinordnung
die Analyse aller wertrelevanten Merkmale
eine professionelle Ortsbesichtigung

Nur so entsteht ein nachvollziehbares, rechtssicheres und belastbares Ergebnis.

Typische Gründe für eine Immobilienbewertung

Eine Bewertung kann in vielen Situationen notwendig oder sinnvoll sein, zum Beispiel bei:

allgemeiner Vermögensübersicht
geplantem Kauf oder Verkauf
Erbauseinandersetzungen
Schenkungen und vorweggenommener Erbfolge
Heirat oder Scheidung
betrieblicher Übergabe oder Unternehmensnachfolge
Klärung komplexer Eigentumsverhältnisse

In all diesen Fällen schafft ein Gutachten Transparenz, Sicherheit und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage.

Welche Arten von Immobilien werden bewertet?

Ich ermittle für Sie den Verkehrswert für alle Arten von Immobilien – vom unbebauten Grundstück bis hin zur komplexen Hotel‑ oder Industrieimmobilie. Sie profitieren dabei von meiner langjährigen Erfahrung mit Sonderimmobilien wie Hotels, medizinischen Versorgungszentren, Industrie‑ und Produktionsstätten sowie meiner DEKRA-Zertifizierung Stufe D2 für Wohn-, gemischt genutzte und einfache Gewerbeimmobilien inklusive Rechte und Belastungen.

Unbebaute Grundstücke

Gärten
Ackerland
Grünland
Waldgrundstücke

Bebaute Grundstücke

Einfamilienhäuser / Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
gemischt genutzte Immobilien
Gewerbeimmobilien
Sonder‑ und Spezialimmobilien (z. B. Hotels, MVZ, Industrieobjekte, Wohnheime)

Durch meine Erfahrung mit Objekten, die besondere Rahmenbedingungen aufweisen – etwa Erbbaurechte, Wohnrechte, Leitungsrechte oder Denkmalschutz – kann ich auch komplexe Bewertungsfälle zuverlässig und nachvollziehbar bearbeiten.

Welche Unterlagen werden für die Immobilienbewertung benötigt?

Dokumente - Unterlagen Immobiliengutachten

Typische Unterlagen für ein Verkehrswertgutachten

Je nach Objektart können folgende Dokumente erforderlich sein:

aktueller Grundbuchauszug
Liegenschaftskarte / Flurkarte
Bauzeichnungen, Grundrisse, Schnitte
Wohn‑ und Nutzflächenberechnungen
Baubeschreibung / Bauunterlagen
Energieausweis
Mietverträge (bei vermieteten Objekten)
Nachweise über Rechte und Lasten (z. B. Wohnrechte, Wegerechte, Erbbaurechte)
Modernisierungs‑ und Sanierungsnachweise
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Checkliste & Fachbegriffe

In meiner Checkliste finden Sie alle benötigten Dokumente übersichtlich aufgelistet – inklusive Hinweisen, wo Sie diese erhalten. Zusätzlich erkläre ich in meinem Abkürzungs‑ und Fachbegriffsverzeichnis alle wichtigen Begriffe von A wie Amtsgericht bis Z wie Zinssatz.

Folgen Sie dazu einfach dem Link:

Zur Checkliste

Noch Fragen offen?

Dann nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf - Ich freue mich darauf, Ihre Immobilie zu bewerten:

Weitere Kundenstimmen:

Super schnelle Bearbeitung und top aufgestellte Zusammenfassung des Gutachtens. Sehr gerne wieder.

S. Voigtländer

Sehr schnell einen Termin bekommen. Das Gutachten wurde zügig und sehr detailliert erstellt.

P. Bönisch

Telefon: +49 034381 779730+49 034381 779730

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Kontakt

Sachverständigenbüro Zemmrich

Postfach 1106

04678 Colditz

M: mail@sbz.eu

F: +49 034381 779730+49 034381 779730

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